지역 :
1. 서울특별시 강남구 개포동 개포주공1단지 / 2. 서울특별시 강남구 압구정동 한양2차
개포주공1단지 아파트(44평신청)를 팔고 압구정동 한양아파트 35평정도를 구입하는 시기로 언제가 유리 할지 고견을 듣고 싶습니다
6월부터는 개포주공을 일체 거래 할 수 없어서 지금 팔지 3~4년 후 준공되면 팔지를 선택해야 합니다
개포를 팔때 4~5억 가량의 세금을 내고 한양 35평을 구입할 수 있는 것으로 압니다 즉 개포를 27억 정도로 팔고 압구정한양을 22억 정도에 사면 세금해결은 가능합니다
8년전 어려운 일이 있어 급하게 오래 살던 압구정 한양을 팔고 개포주공을 샀었기 때문에 원상복귀하려는 생각이 있는데 현명한 생각인지 모르겠습니다
1가구 1주택으로 지금은 다른 곳에서 월세로 있습니다
이익환수제도는 좀 문제가 있다고 생각하는데 그대로 진행된다고 보시는지도 궁금합니다
매도시기
님의 답변 | 2020-04-28
안녕하세요.
제 견해를 간략히 답변드리겠습니다.
매도 시에는 현재 1가구 1주택이면, 개포주공1단지 보유 상태에서 압구정 한양아파트를 매수 후 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 특례를 적용받을 수 있는 경우가 가장 유리한 조건이라고 판단됩니다.
현재 강남권 신축 아파트의 공급보다 수요가 훨씬 많은 상황에다가 재건축 인허가제 강화로 인한 기존 재건축 아파트들의 사업이 지연될 단지들이 늘어날 것으로 예상되기에 신축 아파트의 희소성은 더욱 커질 것으로 전망합니다.
따라서 지금 한양아파트를 매수하더라도 개포주공1단지는 보유하고, 전세를 주는 것이 낫다고 여겨집니다.
그리고, 2019년 12월 27일에 재건축초과이익환수제가 합헌 결정되었으므로, 당분간 규제 완화는 어려울 것이라고 생각합니다.
