안녕하세요?
대출 금액 상환을 진심으로 축하드립니다.

대출 금액을 상환하여 채무관계가 종료되면, 근저당권말소등기(https://terms.naver.com/entry.nhn?docId=2774784&cid=51373&categoryId=51373)를 신청합니다.


※ 말소비용은 등기소에 방문하여 직접 처리할 경우
근저당권말소등기 필요서류는

① 근저당권말소등기신청서

② 근저당설정해지증서

③ 위임장(은행에서 준비)

④ 은행과 작성한 근저당설정계약서

⑤ 근저당등기필증을 지참하셔서

등기신청 수수료 3,000 원, 등기 말소에 따른 등록면허세 6,000 원과 지방교육세 1,200 원을 납부하시면 됩니다.


은행에서 청구한 45,000 원은 은행 담당 법무사의 출장 비용 등의 제반비용이 포함된 금액이며, 당장 말소등기를 하지 않았다고해서 문제될 사항은 없습니다. 세입자를 구하는 경우가 아니면, 나중에 주택 매도 시 잔금일 전에 근저당권말소등기를 하셔도 됩니다.

은행에서의 답변대로 말소등기를 하지 않으면, 나중에 다시 대출을 받게 될 경우 심사기간이 단축되므로 그냥 두어도 된다고 한 것입니다.

참고가 되셨기를 바랍니다.
감사합니다.

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