문의 드립니다.

2015년2월15일 아파트 전세계약을 하였고 전세권설정하였습니다.(2년 계약)

이후 별도의 계약서는 작성하지 않고 계약을 유지하였고

2018년 초에 집주인이 변경되었습니다.

이후에도 별 얘기가없어 계속 거주중입니다.

그런데 이번달에 전세금을 400만원 올려야할 것 같다고 통보가 왔고 안될 시 퇴거해달라 요청이 왔습니다.

저는 묵시적갱신을 주장하며 2년이 도래하는 21년 2월에 해야하는 거 아니냐 하였고
집주인은 묵시적갱신은 1회만 되지 계속되는 것은 아니다. 전세금을 올리고 계약서를 새로 작성하자고 하시는데요

1. 저의 묵시적갱신 개념대로 집주인의 통보가 별도로 없으면 갱신은 계속적으로 가는게 맞는건지
2. 아니며 집주인 말대로 집주인도 바뀌고 묵시적갱신도 계속되는 것은 아니다가 맞는지 알려주세요

아울러 만약 전세금을 올리면 전세권설정도 말소->올린 금액으로 재 설정과정이 필요한지요
아니면 기존 설정된 것을 변경할 수 있는지 문의 드립니다.