내년 초에 전세 계약 만기 시점에 다시 전세로 가야하는게 맞는지 아님 빌라를 구입하는게 맞는지 조언부탁드립니다.
아이들 학교 문제로 구의동.자양동 쪽에 살아야 하고요.
앞으로 부동산 흐름에 빌라 구입이 어떤지...
형편에 아파트쪽은 힘들고요 3억대에서 4억 초반대 생각하고 있어요.
만약 빌라 매매시 어떤 부분에 신경써야 하는지...
세금 절세 방법은 어떤게 있을까요?
투자용이 아닌 주거 목적이 더 크지만 어떨 점을 고려하며 알아봐야 하는지요?
요즘 빌라는 전세로 갈때 보증금 반환이 잘안된다하기도 해 불안해서 그냥 구입하려고 생각중이었거든요.
만약 전세로 갈때는 어떻게 해야 보증금 을 안전하게 지킬수 있는지 계약시 등기 확인시 무엇을 체크해야하는지요?
요샌 임대사업자들이 먹튀가 많다고도 하고요
자세한 설명 부탁드립니다
빌라 계약시 확인 사항
님의 답변 | 2019-11-05
안녕하세요.
빌라 매매 계약 시 확인할 사항을 안내드리겠습니다.
* 등기부등본 확인하기
-> 등기부등본상 권리관계를 확인 근저당이 있으면, 근저당 말소 조건을 특약사항에 기재해야 합니다.
등기부등본상 근린생활시설로 되어 있으면, 매년 이행강제금을 부과해야 하며, 취득세 또한 일반 주택에 비해 4배가 높으므로 근린생활시설이 아닌지 확인해 보시기 바랍니다.
등기부등본은 인터넷등기소에서 누구나 열람 가능합니다.
* 건축물대장 확인하기
위반(불법) 건축물 여부(위반 건축물이 있으면 매년 이행강제금을 부과함)를 확인해야 합니다.
건축물대장은 세움터에서 누구나 열람할 수 있습니다.
* 국토교통부 실거래가에서 이전 실거래가 내역 확인하기
빌라는 아파트처럼 시세가 정확하지 않으니 실거래가 조회에서 현 시세에 맞는 매물인지 확인해 보셔야 합니다.
* 실매물 밤과 낮에 전부 확인하기
채광, 수압은 낮지 않은지, 결로 현상은 없는지 등등
* 계약금, 중도금, 잔금은 반드시 등기부 등본상 소유자에게 입금함
간혹, 부동산 쪽으로 입금하라는 곳이 있는데, 반드시 등기부등본상 소유자에게 입금해야 합니다. 등기부등본상 소유자와 직접 계약을 하는 것이 좋습니다. 부득이한 사유로 대리인과 계약을 할 경우에는 위임인과 소유자의 신분증, 위임장과 인감증명서를 확인하고 계약서와 함께 받아두셔야 합니다.
가계약(계약금 10% 중 일부를 입금)을 걸라고 하는 부동산이 있는데, 가계약도 계약에 해당하여 계약 취소 시 가계약금을 돌려받을 수 없으니 신중히 진행하시기 바랍니다.
