지난 8.18 현대아파트 33평을 보증금 1억5500만원에 도배, 장판, 전등교체, 도색, 옥실수리 등 조건을 내용으로 전세 임대차 계약을 맺었습니다
계약금은 8.18 1천500만원을 지급하였습니다
그러나 갑작스런 사정 변경으로 이사를 할 수 없게 되어 전세계약을 중개한 부동산중개사무소에
이 집을 다른사람에게 전세 놓아달라고 얘기하였고, 집주인에게도 사정을 얘기하고 계약금을 돌려 줄수 없느냐고 하니돌려줄수 없고 잔금날(10.20)에 잔금을 지급하라고 합니다
근데 최근에 집주인이 부동산중개사무소를 통하여 저에게 도배, 전등교체, 욕실수리 및 큰방 작은방 바닥 장판은 교체해 주지만 거실 바닥 장판은 교체해 주지 못한다는 내용을 통보해 왔습니다

1. 만일 잔금지급일까지 거실바닥 장판 교체를 해 주지 않는다면 이를 이유로 계약내용 일부
불이행이라며 잔금을 지급하지 않고 전세 임대차계약을 해지할 수 있는 가요
2. 만일 내가 계약 불이행이라며 잔금을 지급하지 않으면 집주인이 그럼 다음날 거실바닥 장판을
교체해 준다해도 잔금을 지불하지 않고 계약해지가 가능한가요
3. 계약해지가 가능하다면 계약해지는 어떤 방식으로 어떤 형식으로 하는 것이 좋은가요
3. 그러나 계약해지가 안되고 잔금을 지급해야 한다면 잔금일에 잔금을 지급하였지만 제가 그 집
으로 이사를 하지 않기 때문에 다른 전세계약자가 나타나기 전까지 그동안에 이 집이 매매
된다던가 아니면 근저당이 설정된다던가 하여 제가 혹여 피해를 볼 수 있기 때문에 이에
대처방법은 어떻게 하는 것이 좋은지요
빠른 답변 부탁드립니다
감사합니다