아버지랑 함께 살고 있으며 현 주택(빌라)의 명의는 아버지로 되어 있습니다.이사온지는 26개월(1억6300에 분양, 공시지가 1억2300)이 되었습니다. 명의를 저로 돌리고 싶은데 세금을 내야 하나요? 낸다면 어떤 세금을 내나요? 검색해보니 양도소득세는 면제로 나옵니다. 그리고 이사가고 싶어서 집을 내놨습니다. 이사는 집을 판돈과 제돈을 합쳐서 갈겁니다. 명의이전 하는 것보다 안한 상태에서 집을 팔고 새집을 살 때 제 명의로 하는 것이 더 좋은가요? 아니면 제명의로 도린 상태에서 새집으로 이사가는게 좋은 가요?
부모 자식간 부동산 명의이전
님의 답변 | 2019-08-29
안녕하세요
부모님 명의의 부동산을 자녀 이름으로 명의이전시 증여세 부과대상입니다
직계존속간의 증여는 5천만원까지 비과세입니다.
증여로 진행할 시 부동산 시가에서 5천 만원을 제한 나머지 금액에 대해 증여세가 부과됩니다.
시가란 불특정 다수인사이에 자유롭게 거래가 이루어 지는 경우에 통상적으로
성립된다고 인정되는 가액이며, 평가기간(증여일,전6개월 후3개월)이내에
매매, 감정,수용, 공매또는 경매가있는경우 해당 매매가액등이 시가에 포함됩니다.
부모 자식간 부동산 양도에 의한 명의 이전시는 자금출처가 명확해야 합니다.
매매가가 시세보다 상당히 낮은 경우 과징금 대상이 되기도 합니다.
위 부동산은
아버님 명의 상태에서 부동산을 양도하면 양도소득세 비과세가 되므로 (1세대 1가구)
증여등의 절차없이 아버지 명의로 양도하시면 됩니다.
