2002년도에 문정동에 빌라4000만원에매수하여 계속적으로 전세 주다가 2018년12월에 주택임대사업자 등록함
2019년4월에 재건축으로 관리처분 허가됨 2019년10월부터 2020년3월에 이주가 완료되면 조합원 분양권입니다 차후 아파트가 지어지면 거주할려구 합니다
2003년에 아파트8천7백에 매수 2019년 현재까지 16년거주 현 아파트를 매도를 할려구합니다.시세차이는 칠억정도예상합니다
현재 아파트를 매도시 양도세를 비과세 받을수 있나요?
그리고 문정동빌라 이주가 끝나는 시점에 임대등록 폐업을 하게되면 추후 아파트 매도 양도세 추징금을 받을수 있나요?
혹 현 거주 아파트가 2020년3월안에 매도가 안되었을 경우는 양도세가 어떻게 되나요?
양도세를 낼 경우 얼마가 나오는지도 알려주세요.
추신;휴대폰 문자로 답변완료 메시지 부탁합니다. 감사합니다
양도소득세 비과세
님의 답변 | 2019-08-28
안녕하세요
1가구 2주택 중 하나의 주택을 주택임대등록 후 임대기간 8년 이상이 지난 후
또 다른 주택을 매매할 시 양도소득세는 비과세됩니다
주택임대사업자 등록한 주택이
재개발이 되어 향후 분양권 상태가 되면 예비임대등록으로 종전 혜택을 받을 수 있지만
해당 지역과 매물의 가격에 따라 적용이 달라질 수 있습니다
이번 9.13 대책에서 1주택 이상자가 조정대상지역에서 새로 취득하여 임대한 주택은
양도세 중과 (+10%p, +20%p)배제를 적용하지 않고
양도세 100% 감면에 대해서는 수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하의 주택만 해당,
종합부동산세도 조정지역에서 새로이 취득, 임대등록시에도 합산하는 규정이
추가 되었습니다.
재건축아파트의 임대주택 등록은 신규 등록으로 해석하며
공시지가 조건은 준공후 공시지가 기준으로 보게 됩니다.
