안녕하세요. 시세1억정도인 아파트에 가족4명이 공동명의 되어있습니다. 형제1명에게 명의 이전을 하려고 하는데 현재 전세 8천만원이 있는 상태입니다. 형제1명이 명의이전 후 대출을 받아 들어갈 예정입니다.
현재 시세로 하여 매매를 하는게 나은지 부담부증여 또는 증여로 하여 이전 하는게 나은지 상담부탁드립니다.
공동명의 부담부증여
님의 답변 | 2019-07-23
안녕하세요
부담부증여인 경우
부담하는 채무액에 대해서는 1.1%~1.2%의 취득세와
나머지 증여재산(기준시가)의 3.8%~4%의 취득세를 납부해야 합니다
증여세는 형제지간 500만원 증여공제와 부담부증여 8천만원을 공제한 금액이
증여세 과세대상입니다
따라서 증여세는 없는 것으로 보입니다
공동명의 명의로 되어 있는 형제분들이 1세대1주택이면
2년이상 보유, 거주하셨으면 양도세는 비과세입니다
양도소득세 비과세여부는 세대 단위로 판단합니다
