안녕하세요.

현재 2주택 소유중인데 일시적 1가구 2주택으로 양도세 면제 방법이 궁금해서 문의드립니다.



2016년 07월 22일 – 미사 신규 아파트 분양 당첨되서 계약 (계약일자)

2017년 02월 28일 – 광교 아파트 구매

2017년 08월 02일 – 8.2 부동산 대책 발표 (양도세 면제 - 조정지역은 보유 2년에서거주 2년으로 변경)

2019년 03월 30일 – 미사 신규 아파트 잔금 납입하고 전세 줌



궁금한 점은 주택 2개를 모두 양도세 면제받고 매도할 수 있는 방법입니다.



1. 2021년 3월이전에 광교 아파트는 매도하고 양도세 면제받고 싶습니다.

-> 미사 아파트계약후 3년이내에 종전 주택 매도시 양도세 면제로 알고 있습니다. 맞을까요?

2. 2021년 3월에2년 보유에 맞춰 미사 아파트도 매도하고 양도세 면제받고 싶습니다.

-> 종전 주택인 광교 아파트 매도 후 바로 이어서 미사 아파트 매도해도 양도세 면제가 될까요?

2021년 1월 1일부터는 1주택 인정 시점이 보유 시점부터 2년이 아니라, 종전주택 매도 후부터 2년이라는 법이 생긴 것 같던데, 이렇게 되면 광교 아파트 팔고, 미사를 2년은 보유해야만 양도세 면제 되나요?

-> 미사 아파트 계약 시점에는 무주택이었는데, 8/2대책 이전에 광교 집을 매수하며 1주택자가 됐습니다. 미사 아파트는 보유2년인가요? 거주 2년인가요?