안녕하세요 ^^
두살아기가 한명있고 강남,양재로 출근해야하는 가족이한명 있습니다.
gtx들어설 구성역과 구성역 전 정거장인 신갈역 주변 역세권 아파트로 알아보는중입니다.

보유자금: 현재 형편상 가용금액은(대출포함) 2억후반대까지인데 3월초반까지도 생각하고있습니다.
관심면적대: 제 금액에 맞는선은 보통 25평정도인데 클수록 좋겠죠~
대출금: 생애첫 디딤돌 주택구입대출, 정부상품을 이용하려합니다.

구성우림필유 아파트를 제외한 나머지 아파트들은 신갈역 주변 아파트입니다.
임장을 다녀왔는데, 구성역 자체가 아직 어수선하고 시골느낌도 많이나서 그런지 개발이 들어설 곳이라는걸 알면서도 호감이 가진 않더라구요. 반면 신갈역 주변 아파트들은 너무 깨끗했고 초,중,고 품고있고 도서관,공원 등 실재 실거주자들의 만족도가 높다고 하던데 가보니 정말 그렇더라구요.
하지만 당장 눈에 보이는 것만으로 주택구입을 할수는 없으니까요..
더구나 저는 부동산에 있어선 정말 아는게 없어서 임장을 다녀왔음에도 더 결정하기가 어려워서 여기에 계신 부동산 전문가님께 조언을 구합니다..

1. 구성우림필유 아파트- 구성역까지 도보로 12분정도.
구성역 근처 아파트들은 이미 가격들이 많이 올라서 5~7억선(절대기준 우림보다 평수는 큼)임에도 구성우림은 아직 3억대선.
눈에보이는 단점: 이것도 많이 올랐다하고, 무엇보다 단지가 4개밖에없고, 아파트브랜드떨어지고, 역세권으로 치기에 거리가 어정쩡. 아파트 앞 서울우유 부지가 나가고 새로운 아파트가 들어온다는데 그러면 더 집값이 떨어지진 않을지... (아니면 장점?)
장점: 그래도 구성역 근처 아직까진 유일무이한 저렴한 아파트. 앞에 초교, 하나로마트있음

2,신갈현대 인성마을 아파트- 구성우림과같이 3단지의 소규모아파트. 복도식, 20대평은 너무작아서 못들어가게 생겼음 /최고 장점은 그나마 저 중에 최고 역세권-도보3분
3.새천년그린빌2단지-역세권(도보5분)에 상권 편해보임
4.갈현마을 현대아파트 - 신갈역에서, 제일 멀지만(도보7분) 현재느낌으론 제일 살고 싶은곳. 앞에 초,중고/아파트 깨끗 평수넓음(30평같이나온25평)


크게 먼저 생각해야할것이 GTX생각해서 구성역 가느냐,
아니면 당장 살기 좋아보이는 신갈역 근처로 가느냐
라는걸 알긴아는데요..
보유자산이 적어서 어떻게든 집값이 더 오를곳에 사고 싶은게 가장 큰 마음입니다.
그나마 GTX호재를 맞볼 구성역에 끼자니, 아파트가 어정쩡해보이고 아파트값이 올라도 얼마나 더 오를까 의문이네요... 그런데 이건 부동산을 잘 모르는 저의 주관적인 생각이니 전문가의 의견은 어떠신지 매우 궁금합니다. GTX들어서고 동네정리되고 상권들 들어설것 생각한다면 구성역쪽인것같은데
그 시점은 10년후쯤이나 바라봐야할것같고 당장 가서 살기에 좀 착잡한 마음이 자꾸 있어서 차라리 그냥 신갈역 역세권으로 갈까.. 그런데 강남 출근하는 식구때문에라도 어차피 구성역으로 가야하는 상황인데..

머리가 많이 복잡하네요.. 도와주세요 ㅠㅠ
앞으로 더 가격이 많이 오를 투자 가치가 있는곳으로 추천좀 해주세요.