지역 :
1. 서울특별시 서대문구 / 2. 서울특별시 마포구 / 3. 서울특별시 서초구 / 4. 서울특별시 중구
주택도시기금에서 청년전월세보중금대출(최대3500,보증금70%), 중소기업전월세대출(최대1억,보증금최대100%), 버팀목전세대출 이렇게 3개 은행 상담받고 하려하는데요.
제가 서초구, 서대문구, 마포구,중구에 보증금 1000~3000/40~55짜리 먼저 알아보고 있어요.
정안되면 1억짜리 전입신고 가능한 오피스텔을 구하려 합니다.
서대문구랑 마포구는 발품 팔아보고있는데 매물이 1000~3000/40~55짜리 진짜 없더라구요.
다 근저당권이 있어서 대출불가 라는데 보통 1~5000짜리 오피스텔은 다 근저당권이 잡혀있을까요????
오피스텔 임대차 계약
님의 답변 | 2019-05-08
안녕하세요
오피스텔은 임대를 목적으로 상업용지에 지어지는 건물의 특성상
은행의 대출을 받아서 신축을 하는 경우가 대다수 입니다
입주시 건물에 설정되어 있는 근저당말소가 조건이 되어 잔금일에 동시 이행이 진행되기도 합니다
하지만 개별 호수마다 근저당권 설정이 되어 있는 오피스텔은 계약 전에
해당 오피스텔의 대출 여부와 법률적 상태를 상세하게 확인하셔야 합니다
근저당권이 있는 오피스텔은 입주하기 전에
매매가 대비 근저당권 금액이 얼마로 설정 되어 있는지를 확인하시고
입주 후 전입신고를 하셔서 최우선변제권을 확보하시는 것이 필요합니다
오피스텔은 임대인이 일반임대사업자라면 전입신고가 불가하므로 전입신고 가능 여부 또한
임대인을 통해 확인을 하시기 바랍니다
보증금 확보를 위해 전세권 설정이나 보증보험에 가입하는 방법도 있습니다
보증금 확보의 여러 방법이 있다고 하지만 일단 문제가 생기면 보증금 반환을 받기까지
여러 어려움이 발생하며 시간적, 정신적 손실을 입게 됩니다
따라서
매매가에 비해 근저당권 설정 금액이 상당한 경우는 임대 계약을 피하시는 것이 문제를 예방할 수
있는 방법이 됩니다
