2016.07 강동구 암사동에 대지지분 14평짜리
매매 1억7500(전세1억3000 , 실투자금 4500)
투자목적으로 해두었습니다.
재건축 분담금은 4500 확정되었습니다.
(신축빌라 4개동 - 38세대, 근생4세대 총 42세대)

같은 조건으로 현재 주변 신축빌라 시세는 방3, 화2
실평수 23평정도 되는건 3억7500정도 분양되고 있던데
저는 내년에 완공되면 매도할 생각입니다.


1.
제가 3억5000에 매도하더라도
분담금 포함해서 매매가에서 1억3000 차익이 생기는데
재건축 초과이익환수제 적용대상이 될까요??



2. 준공 완료되면 등기 후 매도해야하나요,?



3. 등기 후 매도해야한다면 주택담보대출을 받아서 이주비, 집단대출, 분담금을 상환해도 문제가 없을까요?