서울아파트:전용면적 39.58m2 25년차아파트
2004.3매입~2010.3 실거주
2010.3~2019.3현재까지 전.월세내줌
월세소득:보증금2천만원에 월세 52만원
매입가 1억 / 현시세 3억 양도차액 2억
부천아파트:전용면적 49.67m2
2010.3~2018.2 전세 살다가
2018.3매입 2억6천매입
문의 1.1가구2주택으로 서울아파트 3년이내(2021.2)매도시 양도세 100% 면제되는지
(서울아파트 실거주 기간이나, 부천아파트 전세 살면서 서울아파트 전.월세 준것 무관 한지)
2.3년이내 매도(2021.2)시까지 임대소득에대한 세금 신고는 어떻게 해야하는지
3.서울아파트 임대사업 등록(10년의무기간?)후 매도시 양도세 혜택이 어떻게 되는지
4.서울아파트 3년이내 매도로 양도세 면제받고
부천 아파트 살면서 , 신규 아파트 매입 후 임대 사업 등록후 월세 소득에대한 세금혜택은
5.서울아파트 임대등록하고 10년 보유시 방화지구 개발에 따른 집값 상승 효과가 있을까요?
아님 3년이내 매도하여 양도세 면제 받고, 다른 지역으로 옮기는것이 좋을지요
답변에감사드립니다
일시적 2주택 비과세
님의 답변 | 2019-03-27
안녕하세요
위 내용으로 보아서는 일시적 2주택으로 비과세 요건에 모두 충족됩니다
일시적 2주택 비과세 요건으로는
종전 주택 취득일로 부터 1년 이상 지나서 일반주택(조정대상지역 외)를 취득하여야
종전 주택이 일시적 2주택의 첫번째 요건를 충족하게 됩니다.
두번째 조건은 일반주택 취득일로 부터 3년 이내에 종전 주택를 양도해야하고
조정 대상 지내내 종전 주택은 2년 이상 거주해야 합니다.
세금 관련 자세한 내용은 세무서를 통해 상담해 보시기를 권해 드립니다
부동산의 향후 전망은 여러가지 변수들로 인해 좌우되므로 간단하게 답변 드릴 수가 없는 부분입니다
