주택의 보유기간 산정 기준은 아래와 같으니,
주택 양도시 1가구 1주택의 비과세 요건에 잘 활용하시기 바랍니다.



1. 원칙:

취득일 부터 양도일까지로 함. ((취득일 및 양도일의 판정 : 계약서상 잔금 지급일))



2.본등기 전 가등기 기간은 보유기간으로 보지 않음.



3.동일 세대원 간 소유권변동이 있는 경우 세대 전체의
보유기간을 합산함.



4.이혼 위자료로 증여 받은 주택을 양도하는 경우
증여자와 수증자의 보유기간을 합산함.



5. 이혼위자료로 받은 주택 양도시 소유자의 보유기간만 계산함.




6.재산분할청구권으로 취득한 주택은 소유권을 이전해 준 다른
이혼자의 당초 부동산 취득일부터 양도일까지의 기간을 합산함.



7. 증여받은 1주택을 이혼 후 양도하는 경우
증여 받은 날(증여등기 접수일)부터 기산함.



8. 상속받은 주택은 피상속인의 사망일부터 기산함.



9. 경매 동일세대원이 취득한 주택은 경락대금 완납일부터 계산함.



10. 일반주택이 거주(보유) 중에 소실ㆍ도괴ㆍ노후 등으로 멸실되어
재건축한 경우 멸실 주택과 재건축 주택의 보유기간만 통산함.
(재건축 공사기간은 포함하지 아니함)

이때 주택면적이 증가해도 보유기간 계산과는 무관함.
(단, 부수토지 면적이 증가한 경우 초과 토지부분은 신축일로 부터

3년이 경과해야 비과세 받음)




11. "도시및 주거환경정비법"에 의한 재개발(재건축)로 완공된
주택은 종전주택의 보유기간에 공사기간을 포함하여 통산함.
(공사기간을 보유기간에 포함함)



12. 재개발(재건축) 조합원이 사업기간 중에 다른 주택(대체주택)을
취득하여 거주하다가,
재개발(재건축)된 주택으로 이사하면서 대체주택을 양도하는 경우
보유기간의 제한을 받지 아니하나,
아래 요건 모두 충족시 양도소득세 비과세 됨.

a. 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하고 1년 이상 거주

b. 재개발(재건축)주택 완공전 또는 완공후 1년 이내에 대체주택 양도

c. 완공후 1년 이내 재개발(재건축)주택으로 세대전원이 이사하고 1년 이상 거주

(취학, 근무상 형편, 질병요양 등으로 세대원 일부가 이사하지 않더라도 가능)

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