A. 취득일 : 2015/2/2 소재지 : 부산 영도구 다세대 빌라 / 면적 : 45m2 : 배우자 명의

B. 취득일 : 2016/6/3 소재지 : 서울 동작구 사당동 아파트 / 면적 : 51m2 : 본인 명의(거주 중) 시세차익 : 2억

C. 취득일 : 2016/10월 소재지 : 서울 서초구 방배동 다세대 빌라 / 면적 : 20.70m2 <- 본인명의 임대사업자 등록

안녕하세요. 양도세 정책이 최근에 바뀌어서 질문 드립니다.
위와 같이 3개의 주택을 보유하고 있으며 C주택은 임대사업자 등록이 되어 있는 상태입니다.
C주택이 임대사업 등록을 하였으므로 현재로서는 1가구 2주택인 것으로 생각 되는데요

<문의1>
B부동산을 1년뒤에 매각할 경우 B부동산에 대한 양도소득세가 비과세 되는지요?
이 경우 A부동산이 조정지역이 아니므로 B부동산 매각시 비과세에 해당되는지 궁금합니다
또는
B부동산 양도세 비과세를 위하여 A부동산을 배우자명의로 임대사업자 등록을 하면 B부동산 향후 매각시 비과세에 도움이 될런지요?


<문의2>
2021년 양도분 부터 보유기간을 취득시점부터 2년이 아니라 최종으로 1주택된 날로부터 2년 보유로 바뀜에 따라서 2022년에 B주택을 매각할 경우 양도세가 비과세에 해당이 되는지 궁금합니다. 이 경우 또한 A부동산을 배우자명의의 임대사업자 등록을 하는게 도움이 될런지요?



답변 미리 감사드립니다