아래와 같이 아파트를 보유하고 있습니다

1. A 아파트 : 2005년 5월 구입(취득가 1.2억, 거주 중, 비조정지역)
2. B 아파트 : 2018년 3월 구입(취득가 3.4억, 임대 중, 조정지역)
3. C 아파트 : 2019년 12월 등기예정(분양가 4.1억, 분양권 보유 중, 비조정지역)

상기 C 아파트를 2019년 12월 등기 후 임대사업자로 등록할려고 하는데 전용면적은 85㎡ 이하이지만, 주택공시가격이 3억원을 초과할 경우

[문의]
1. C 아파트를 임대사업자로 등록 가능한지요?
2. C 아파트의 임대사업자 등록이 가능하다면 등록 후 A아파트를 2021년 3월 이내(B아파트 구입 후 3년 이내) 매도 시
일시적 1세대 2주택 비과세 혜택을 받아 양도세를 면제 받을 수 있는지요?

수고하십시오.