안녕하세요, 서울 금천에 사는 3살과 2살의 딸을 둔 직장인 입니다.

태어나서 쭉 서울에 살았고 지금 배우자를 만나 서울 금천에서 터를 잡은지 5년이 넘었네요.

최근 집값 상승과 그리고 중장기적인 계획이 고민이 있어 글을 올립니다.



1. 현재 상황 : 서울 26평 아파트 거주 (자가) 현 시세 2억6천만원 (대출 1억3천2백만원)

=> 순 자산 1억1천8백만원 (아파트 매매 후 대출 상계 시



2. 목표 : 초등학교 전까지 대출을 최대한 상환 목적

32평 아파트 구매 목표 (32평 구매 후 더 이상 이사 및 확장 계획 없음)

아파트 인근 초/중/고교 인접으로 도보거리 희망

유흥시설 및 유해환경이 없는 곳 희망



3. 목표대비 현 상황 : 현재 거주지역에서 32평 아파트 구매 시 부채 최소 7천~8천 증가

(총 대출 최대 2억1천까지 상승)

인근 수도권 지역 (안양/광명) 아파트 값 상승으로 이사 시 부채 증가

매월 이자+원금 상환 시 최대 20년 소요 예상함

(32평 구매 후 서울현재 지역 거주 시)



4. 거주지 이전 계획안 : 현재 가산디지털 단지 근무

통근거리 및 시간 상 분당/용인/일산/성남/남양주/화성/수원/동탄 지역은

주택가격(이미 3억5천 이상) 과 거리 및 시간 상 불가능 함



이전 희망 지역

충남 아산시 배방면 연화초/설화중/설화고 인접 지역

아파트 33평가 2억5천 미만 형성으로 현재 보유주택 가격으로 이사 가능 및

현재 대출금액 변동없이 이전 가능



5. 향후 계획 : 추가대출 없이 현재 부태 1억3천2백만원 금액을 첫째 자녀가 대학에 입학하는 18년 후인

2035년 이내에 전액 상환하고 그 기간 내 노후자금+자녀 학자금+결혼자금 저축 목표

서울에서 32평 아파트 구매 시 대출액 증가로 인하여 글쓴이가 60세 이후까지도 대출

상환에만 올인해야 하는 상황임



6. 서울 거주 시 장단점

장점 : 인근 지역에 거주하고 계신 부모님의 양육지원과 서울이라는 최대의 인프라와

여건을 발판삼아 자녀교육 및 기타 보이지 않는 어마한 혜택이 가능.

부동산 가격 상승으로 현재 거주 중인 아파트 가격의 상승 역시 기대.

이직 및 현재 직장 출퇴근 용이함

단점 : 32평 구매 시 부채증가로 자녀교육자금(대학입학 시 학자금 대출로 자녀 역시 부채로 시작)

부족 및 부부 노후자금 적립의 어려움과 20년 이상 부채상환으로 인한 경제적인 문제 발생



천안아산 거주 시 장단점

장점 : 도보 3분내 초중고 위치(단지 내) / 전원생활 동시 가능 / 대출부담 완화 및 조기 32평 전환 가능

자녀의 초중고 12년과 32평 아파트 구매의 시점이 빨라지고 본격적으로 대출상환에만 전념 가능

농어촌 전형 대상지역이라 대학진학 유리, 2019년 지하철1호선 신설로 집값 상승 가능.

인근 세종유치원 / 아주나 유치원 등 명문 유치원 및 연화초 / 설화중 / 설화고 등 교육기관 다수.

천안아산역으로 KTX출퇴근 가능 및 KTX정기권 비용 현재 재직 회사에서 지원 됨.

단점 : 지방은 지방이라는 인식과 서울에 비해 인프라 부족 / 학군이 약하고 부모님의 육아지원이 끝남.

서울에서 출퇴근 하려면 집-회사까지 넉넉잡고 1시간30분 소요. 추후 퇴사 시 이직 문제 등등



현재까지 글쓴이가 고민하고 있는 상황입니다.

저 역시 본적부터 출생지부터 그리고 쭉 살아온곳이 서울이고 서울의 어마무시한 장점과 인프라와 여건에 늘 만족하고 살았습니다. 하지만 가족이 생기고 자녀가 생기고 그리고 제 수익 대비 주택대출+자녀학자금+결혼자금 등등 이래저래 고민해보니 답이 없는듯 하고 앞날에 고민이 가득합니다.

당상 서울의 이 훌륭한 인프라를 누리고 살기에는 부족함 없겠지만 점점 시간이 지날수록 들어가는 아이들 교육비와 생활비와 대출금 상환을 고려하고 그리고 우리 부부의 노후와 자녀들의 대학자금과 결혼자금까지 생각하면 막막해서 이렇게 조금이라도 빨리 이전을 하고 안정적으로 지내고 싶은 마음에 고민했

습니다. 인근 수도권 지역과 타 지역도 봤지만 이만한 곳도 드물더군요. 그리고 이 지역은 제가 관심있게 봐 왔고 대학역시 이 지역에서 졸업해서 본가인 서울에서 통학까지 했었습니다.



무튼 첨부된 파일도 좀 봐주시고 저보다 인생 선배 및 부동산 관련 전문가과 컨설턴트 분이 계시면 보시고 어떤 의견도 좋으니 고견 부탁드립니다. 참고로 친인척 분들은 모두 반대하는 입장이라 고민도 상당합니다. 그래도 서울이라는 의견들이 대부분이시라,,,

긴글 읽어 주셔서 감사합니다. 모두 행복하시고 항상 좋은 일 가득하시길 바랍니다.

고맙습니다.