안녕하세요. 이번에 포항 라온 프라이빗 청약건때문에 몇일 밤낮 못 이루며 이렇게 게시판에 글올리게 되었어요.

작은 평수는 완판되었지만 1순위 간당간당하게 되었구요(해당 지역 1순위자는 100%_저 포함)
전체적으로 약 350전체세대중 45세대는 미분양이네요.
- 금리 인상(미국발)으로 부동산 거래가가 내려가는등 안그래도 포항에는 미분양 세대가 많은데 전반적으로 악영향이 끼칠 것 같구요.
- 요 아파트 주위에는 15분거리에 시외버스터미널(복합환승센터로 시공예정..예정입니다) 그리고
모텔이 많구요.
- 초등학교까지 무조건 차타고 가야되구요.
- 이 아파트에서 선전하는 철도공원화라든지(왕복 3차선 건너 있기 때문에 자주가기가..)
형산간프로젝트(수상레져타운)은 이름만 무색할 것 같네요.
- 걸어서 15분거리에 홈플러스(+영화관+옷가게/잡화) 있구요.
- 회사가 포스코쪽이라 물량이 남아돌아도 북구에는 살기가 싫구요.
- 연일다리 건너/해도동에는 살기가 싫구요.
- 이 아파트 평당 금액이 900만원이네요. 26평이 2.3억입니다. 복합환승센터 믿고 이거 너무 비싼거 아닌가요? 건너편 SK나 자이는 이름도 이름이지만 강이 보여 어느정도 뷰가 좋고해서 그렇다고 하지만.. 이 라온은 무슨이유인지 이렇게 비싸네요.
- 완공후 주변경관은... 건너편 자이만 보이겠네요...
- 큰 병원이야 차만 있으면 10분내로 어디든 가니..

Q1) 요지는 이 아파트(라온 프라이빗)가 투자가치가 있을까요? (입주후 10~15년뒤 이사예정)
두서없이 적었지만 계약2주 앞두고 정말 신경쓰이는게 한두가지가 아니네요.
1,2층 없앤다던지 방구조는 요즘 짓는 아파트가 다 그래요.
Q2) 차라리 포항 이동지구에 명품그린빌(10년 넘은 아파트)로 이사갈까요? 입주한다면 10~15년 뒤에 이사 갈껀데 투자매리트가 있을까요? 요 아파트 포함 근방아파트에는 매매 물량이 계속 나오네요(잘 안팔려요..)
24평=1.8~9억, 주변 초중고 다있고, 있을만한 상가, 작은 병원들, 3일장 시장, 이마트가 걸어서
15분 거리에 다 있네요.

감사합니다. 꼭 답변 부탁드릴께요.