안녕하세요. 별내천하공인중개사입니다.

의뢰인의 경우 지금 먼저 걱정하실 필요는 없을 것 같습니다.

우선 보증금 5천만원의 원룸 전세계약을 하셨는데요.
직거래가 아닌 부동산중개에 의해서 계약을 하신것은 잘 하신일입니다.

여기서
질문: 문제는 계약을 대리인이 와서 작성을 한 것인대 인감증명서와 위임장없이 주인의 아내분과 사위와
계약했습니다.
답변: 부동산 중개인이 현 원룸의 소유주 확인을 하여 주었는가? 궁금하군요.
일단 공동명의로 되어 있다는 것은 부부일 경우가 많습니다. 그러므로 성이 틀릴 확률이 높구요....
걱정하시는 부분이 계약에 참석하지 않은 공동명의인의 계약 동의부분인 것 같습니다.
이 부분을 부동산에서는 괜찮다고 걱정하지말라는 이야기를 하는 듯 하신데요..이 경우 의뢰인께서
정히 불안하시다면 원칙적으로 대리출석하신 한 명의 공동명의인에게 나머지 공동명의인이 이 계약에
동의한다는 부분을 문서적으로나 녹취등을 통해 준비해두시면 좋으시겠죠.
1.부동산중개인분에게 정식으로 대리출석 계약이므로 나머지 공동명의인이 잔금시 출석하여 추인을
하시던가 개인적인 사정으로 여의치 않은 경우는 불출석 소유주가 대리인에게 전세계약을 위임한다
는 위임장과 불출석 소유주의 인감증명1통을 준비해줄 것을 요구합니다.
2.잔금 시 부동산 중개인에게 불출석 소유주와 현 전세계약에 대해 인지하고 있으며 대리계약에
동의한다는 전화상의 확인을 하실 필요가 있으며 가능하다면 녹취를 하시는 것 또한 향후 분쟁을
방지하는 방법이라고 생각합니다.


위 1,2 조건을 들어준다고 하였을 경우 잔금을 치룰 수 있으며 절차상의 하자가 없는 계약이라고 주장하시며
부동산 중개인에게 정당히 요구를 하실 수 있습니다.

만약 부동산 중개인이나 임대인께서 이 요구사항을 들어 줄 수 없다고 하신다면 계약의 절차상의 문제를
말씀하시며 계약을 파기하실 수 있습니다.

아무쪼록 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.
(참고로 말씀드리면 다가구 주택을 거래하다보면 임대인(소유주)이 공동명의이며 그 분중 한 분의 거동의
부자유와 지방,국외에 계서 계약에 참석하기 힘든 경우가 종종 있습니다. 이러한 경우라면 정확한 서류와
확인 절차를 필하신다면 걱정하실 것은 없을 것으로 보입니다.
간혹 중개인분들이 늘상 그 임대인과 계약을 하였고 문제가 없었기에 그냥 절차를 생략하고 안전하다고
말씀하시면서 계약을 하는 경우도 있는 것 같습니다만 이는 추후 문제의 여지가 있으므로 정확히
절차와 서류준비를 요구하시어 향후 다툼의 여지를 없애는 것이 좋을 듯 싶습니다.
이 요구사항 또한 논리적으로 잘 설명하신다면 부동산 중개인분도 거절하시지 않을 것으로 보입니다.)

감사합니다.

김민서 상담위원 중개업소 정보 - 별내천하공인중개사사무소 - 경기도 남양주시 덕송1로 30 ,상가동 1층 112호 (별내동,별내아이파크 2차) 대표번호 : 031-529-4489 휴대폰 : 010-3121-8152