안녕하세요.
마곡지구로 이사를 계획하고 계시군요.
마곡지구는 분양을 하고 마이너스피까지 내려갔다 2015년 부터 가격이 상승하여 현재 시점에서는
역세권의 경우는 조금 상승을 한 곳으로 보실 수 있습니다.
실거주 목적이라고 하셨는데...음..
간단히 말씀드리면 현재 마곡지구에서 가장 인기있는 단지는 발산역을 끼고 있는 우장산 힐스테이트가
평당가가 112㎡(전84㎡)의 경우 2100만원 정도로 가격이 형성 되어있습니다.

그동안의 아파트 가격형성과 가치상승을 본다면 역세권에 단지 규모, 브랜드, 주변환경등을 살펴볼 때
당연히 우장산 힐스테이트 중에서 급매물을 고려해보시는 것이 좋을 듯 싶습니다만

단, 앞으로의 추세를 본다면 4인가구라고 말씀하셔서 112㎡정도를 말씀드렸는데 국민평형이 25~27평정도인
것을 감안한다면 가격이 만만치 않게 올랐다고 생각할 수 도 있습니다.

실거주 목적이라는 말씀이 주변 인프라는 같이 공유할 수 있으면서 가치상승에대해서는 유한 생각을 가지고
계신다면 오히려 저렴하게 4억대의 흔히 말하는 나홀로 아파트를 생각해 보시는 것 또한 가능성 있는 이야기라고 생각합니다. 우선 이러한 나홀로 아파트는 그렇게 큰 가격변동이 없으며 주변시세보다 저렴하지만
주변의 편의시설과 교통등 인프라는 공유할 수 있다는 장점이 있다고 봅니다.

가장 중요시하게 생각하실 부분은 현재 마곡으로 직장을 옮기시는 것으로 이사를 생각하고 계신데요..
의뢰인이 오너가 아니시라면 장기적인 관점으로 접근 하시어 생각하시는 것이 도움이 될듯하며
현재 시점은 아파트를 매수하시기는 조금 이르지 않나 하는 생각도 조금 듭니다.
현재의 부동산 시장의 분위기는 관망세로써 특별한 호재가 기다리고 있지 않는 곳의 입지라면
약간의 가격조정이 불가피하게 생각하고 있는 전망이 우세합니다.
잘 아시겠지만 금리인상,정치불안으로 인한 부동산 정책의 혼선,차기정권의 야당우세라는 점을 본다면
부동산 경기에 그리 호의적으로 정책을 내놓지는 않을 것이라는 전망을 할 수 있다고 생각됩니다.

급하지 않으시다면 마곡지구의 변동상황을 유심히 관찰하시고 현지 부동산을 많이 방문하시어 조언을
구하여 가장 옳은 판단을 할 수 있는 곳을 찾으시것이 좋을 듯 싶습니다.
조금더 관망하시면서 기회를 보시는 것 또한 좋을 듯 싶습니다.

감사합니다.

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