안녕하세요....파주시 운정에 살고 있는 사람입니다...다름이 아니라 파주 운정 쪽에 조합원을 구성해 서희건설에서 시공하는 조건으로 조합 아파트를 분양하고 있는 중입니다. 동패동에 분양 사무실이 있어 지인 가족과 들렀다가 분양 하는 사람들이 말하는 조건이 너무 좋아 가계약을 했습니다...대충 정리를 해보면....2020 상반기에 입주 가능하다는 것, 지구 단위 계획을 진행중이라는것, 추가 분담금이 없다는 것이 가계약을 하게된 결정적 요인입니다. 1차분 계약금은 12,500,000원인데 그날 일요일이라 계약서를 "쓰면서 4,000,000 만원만 입금하고 7일날 나머지 금액 8,500,000만원을 입금 하기로 했습니다. 그런데 조합 주택에 대한 안 좋은 말들이 너무 많아 나름대로 파주시와 인터넷을 통해서 정보를 알아 봤습니다... 파주시에서는 2020년까지 아파트 건설 인가가 날 수 없다는 것...지구 단위 계획 접수도 2016년 11월 초에 불허 방침이 나고 더 이상 접수 된것이 없다는것, 분양하는 사람들은 추가 분담금에 대해 자신하고 있지만 2020년 이후로 건설 된다고 가정 하면 분담금 발생이 확실시 된다는 것등이 제가 생각한 부분과 너무 맞지 않아 계약을 파기 하고 싶은데 가능 한 지 알고 싶습니다....

====> 우선 분양사무실이 고지한 2020년 입주와는 많은 괴리가 있는 것 같습니다.
의뢰인 분이 확인한 부분이 사실이라면 그러한 정황의 자료를 분양사무실에 제시하여
고지된 내용과 상이하다는 것을 입증하신다면 계약이 불성립되므로 파기가 가능하실 것으로 보입니다.

두 번째 질문입니다....
제가 현금으로 1억정도를 가지고 있습니다....지금은 임대 아파트에 살고 있는데 운정 쪽으로 아파트를 알아 보고 싶습니다...어느 정도는 대출을 생각은 하고 있고 방3개에 화장실 2개. 남서향이ㅣ면 좋겠습니다....향후 얼마 정도의 대출을 생각해야 하며 운정에 있는 어느 아파트가 가능한지도 알려 주시면 감사 하겠습니다

======> 두번째 질문에는 구체적인 답변을 드리기가 어렵습니다.
일반적인 이야기를 드린다면 현재 부동산 경기를 본다면 그리 밝지 않다고 볼 수 있으며 입지가 좋지않은 곳은 침체기를 당분간 겪을 우려가 있다는 것으로 많이들 판단하고 있습니다.
의뢰인 분이 말씀하신 운정지구는 새로운 신도시로서 일산 신도시이에 이어 서북지역의 개발에 의해 개발된 신도시 입니다. 현재의 부동산 경기와 남북관계를 생각해본다면 그리 크게 메리트가 있는 곳으로 보기는 어렵지 않나 생각되기도 합니다.
현재의 시세는 좀 오래된 아파트는 34평형 기준으로 2억 중후반에서 신축의 경우 3억중후반인 것으로 본다면
수도권 근교보다는 평당가가 적게는 100만원 많게는 400만원의 시세가 저렴한 것으로 사료됩니다.

하지만 수도권과 많이 떨어져있어 접근력이 떨어진다는 것과 남북관계에 민감하다는 것 등을 감안하시고
자세한 사항은 운정지역 그 단지의 부동산에 문의하시는 것이 가장 정확하다고 생각됩니다.

참 대출은 향후 금리가 오를 것을 감안한다면 매매가의 40~50%선으로 가 좋지 않나 생각합니다.
많은 대출은 가계지출에 부담을 주므로 별로 권해드리고 싶지 않습니다.

감사합니다.

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