안녕하세요
저는 충북 청원군 강내면 월탄리 땅인 농지를 20년전에 사서 갖고 있는데요.
제땅과 붙어 있는 농지를 사려고 합니다.

1. 저는 경기도에 사는데 농지취득자 증명이 나올까요

2. 그 땅은 200평으로 3~4m 가량이 도로에 접해 있는데요. 그 땅은 모양이 안 좋아서 제땅과 합쳐져야만 쓸모가 있대요.

그래서 제땅을 팔던지 아니면 그 땅을 사던지 하래요. 가격은 제땅이 17만원이고, 사려고 하는 땅은 25만원을 달라고 합니다.
파는게 좋을까요? 사는게 좋을까요?

3. 제땅은 맹지라서 그땅과 합치면 맹지에서 벗어 나는데 사면 괜찮을까요?

4. 땅을 판다면 부재자지주라서 비사업용토지래요 양도소득세 많이 나오는지요?

도와주십시요. 감사합니다.