서울 광진구 구의3동 199-23 소재 현대 13차 폴라트리움 오피스텔 매매 물건이 나와 있습니다.

이 건물은 18층 주상복합건물로 1층 상가, 2층 21세대만 오피스텔이고 3층 이상은 아파트로 돼 있습니다.

융자 없이 100% 본인 돈으로, 본인 사무실 용도로 이 오피스텔 구입을 생각 중입니다.

1>아래와 같은 가격으로 매물이 나와 있는데 매매가가 적당할까요? 현재 이 물건의 월세는 보증금 3,000만원/90만원 선입니다. 적당하지 않다면 어느 선이 적당할까요?

2>구입한 뒤 본인이 사용하다가 5년 뒤에 되팔면, 취등록세를 포함한 매입가가 매도가보다 떨어지지 않을까요? 이에 대한 전망을 부탁합니다.

3> 이 오피스텔과 별도로, 본인은 서울에 아파트 2채를 가진 1가구 2주택자입니다. 추가로 오피스텔 구입 시 유의해야 할 점은 무엇일까요?




매매가= 22,700만원
같은 평형의 2011년 실거래가=22,600만원

소재지=서울시 광진구 구의동 199-23
계약/전용면적=89.5㎡/50.4㎡ (전용률 56%)
실평수=15.3평
분리된 별도의 방 1칸 있음

입지조건=2호선 강변역.동서울터미널 도보 5분.테크노마트.마그넷 도보 5분.아산병원.현대백화점 차량 4분.한강 자전거도로 도보 5분.강변북로.올림픽대로.천호대로

총동수=1동
방향= 남
세대당 주차대수=1대 이상(총202대)
용도=겸용
내부구조= 단층식
현관구조=복도식
월 관리비=15만원 선

냉방시설=벽걸이에어컨
생활시설=붙박이장,신발장,냉장고,세탁기,샤워부스,싱크대,가스레인지
보안시설=자체 경비원,비디오폰,카드키,CCTV,현관 보안
기타시설=엘리베이터,화재경보기

입주일자 : 2006.06
건설사 : 현대건설