잠실에 있는 아파트를 낙찰 받아 잔금을 곧 치를려고 하는데 기존 소유주인 점유자를 만나보니 명도가 쉽지 않을 것같아 몇가지 문의드립니다

1낙찰자가 잔금 납부후 명도협의가 되지 않아 점유자는 5개월 이상 요구하는데 인도 명령 집행을 법적 절차에 의해 진행한다면 최고로 빠르면 몇일 정도 소요돠나요

2인도 명령에 의한 송달이 점유자가 고의적으로 우편물을 접수하지 않아 거부를 할 경우 송달 방법이 있는지요

3경매 잔금 납부후 기존 소유주인 점유자가 이사갈 집이 없어 최대한 늦께 나가고 싶다는데 이사를 늦추기 위하여 사전에 법상 어떤 절차를 밟을 수있을 거라고 예상되는지요 예를 들어 인도명령항고등을 할 경우 낙찰자는 전혀 하자가 없는데도 강제 집행을 연기하는 법적 효력이 있는지요

4인도 명령을 강제 집행 할 경우 집달리 등 비용은 아파트 전용면적60평정도인 경우 부대비용 포함하여 평당 얼마정도 소요 되는지요

5 인도 명령에도 나가지 않으면 이에 따른 임대료를 받을 수 있는지요 그 임대료 기산시점은 언제 부터 가능하며 임대료계산이 합의가 안될 경우 법적인 계산 방법이 있는지요 임대료를 받지 못할 경우 강제 집행 방법이 있는지요