지역 :
1. 서울특별시 중구 신당동 청구e편한세상 / 2. 서울특별시 중구 황학동 롯데캐슬베네치아(주상복합)
1) 황학동 롯데캐슬베네치아 33평
2) 하왕십리 텐즈힐 33평(?) - 롯데캐슬베네치아 맞은편에 현재 분양중(?)
3) 청구e편한세상 33평 중 한군데를 선택해서 구매를 하려고 합니다.
늦어도 내년 1~5월에 입주하고자 하는데요...
투자목적은 아니고 한 10년 눌러서 살려구요...
1. 조건
보유자금 : 최대 5억 / 관심면적 : 30평이상 / 대출금 : 1억 예상
2. 고민①
위에 것은 6억이 안되고
아래 2개는 6억이 넘어가서 취득세 문제가 일단 걸리구요
3. 고민②
롯데캐슬베네치아와 텐즈힐은 시내와 가까워서 희소성도 있고 가격도 덜떨어질것 같은 생각이 들고
청구e편한세상은 주택단지라 애들 키우기가 좋을 것 같아요.
또 롯데캐슬베네치아와 텐즈힐은 조합원아파트라 안좋은 면이 많다고 하고
청구e편한세상은 현재 사무실과 좀 거리가 멀어서 망설여져요...
세 개중에 어떤게 제일 나을까요?
답변드립니다.
장재현님의 답변 | 2013-11-04
먼저 본 투자물건에 대한 답변은 저의 사견임을 알려드립니다.
1. 신당동은 주거지역으로 현재로선 황학동 아파트들에 비해선 주거환경이 앞서 있습니다. 하지만 황학동은 도심권 내 위치한 주거단지로 왕십리뉴타운 개발과 주변 노후주택지들의 대한 개발계획이 예정돼있는 만큼 앞으로 발전가능성이 높은 지역입니다. 따라서 투자를 고려하신다면 신당동보다는 황학동이 더 높다고 사료됩니다.
2. 롯데베네치아는 주상복합, 왕십리뉴타운은 아파트입니다. 주거환경면, 관리비용 등을 고려해서는 롯데캐슬에 비해 대단지로 조성되는 텐즈힐이 더 좋을 것으로 보입니다. 또 분양 중이지만, 조합원 물량 중에 급매물도 간혹 나오고 있어, 시세보다 저렴한 물건을 중심으로 투자처를 물색한다면 취득세를 아끼는 것보다 좀 더 좋은 투자가 될 것으로 고려됩니다.
3. 재개발, 재건축 아파트들의 경우 동간 거리나 용적률이 높아 주거환경이 다소 떨어질 수 있습니다. 따라서 재건축 재개발 아파트를 고르실 때에는 동과 층을 고려해서 실매물이나 현장을 가보신 후 선택하는 것이 좋습니다. 확인이 불가능하실 때에는 대로변에 위치한 동이나 층을 고려하시는 것도 방법입니다.
4. 아파트값이 6억 원 이상 주고 구입하실 요량이라면 다른 지역들의 단지들도 살펴보시길 바랍니다. 특히 위례신도시 등과 같이 서울에 위치해 있으면서, 강남권도 인접해 있고, 신도시로 조성되는 곳들은 주거환경이나 인프라 등의 발전가능성이 높습니다. 이런 지역으로 투자하시는 것도 도심권 아파트들보다 투자가치는 높을 것으로 예상됩니다. 특히 지금과 같은 중대형 아파트들의 불경기때에는 굳이 아파트 투자를 빠르게 하실 필요는 없습니다. 좀 더 보수적으로 고려하시면서 대출이자나 금액면에서 다소 낮출 수 있는 부분을 집어내야 합니다. 또 지역이나 지역 커뮤니티 등도 고려해 많은 지역들을 다녀보시고, 알아보신 후에 결정해도 늦지 않을 것으로 판단되오니, 신중히 고려해 투자하시길 바랍니다.
