제목 : 4.1대책에 따른 5년간 양도세 면제 대상 주택의 기준

저는 서울 강서구 내발산동에 34평 아파트(6억이하)5년간 보유 중에 있으며,
오늘 강동구 고덕주공 24평(6억이하) 매수계약을 했습니다.
매도인은 1가구1주택자로 올해1월 매수하여, 개인사정으로 오늘 저 에게 매도하였습니다.

질문1. : 4.1대책에 따른 5년간 양도세 면제 대상 주택에 해당 되는지 여부.
(검색을 해보니 2년을 보유한 물건만 5년양도세 면제 대상이란 말이 있습니다.
해당 물건은 1월에 매수 하여 10월에 매도 하므로 9개월 보유 입니다.)

질문2. : 기존 보유중인 내발산동 아파트를 3년이내 매도시 일시적1가구2주택으로
양도세 면제인것으로 알고 있으나, 만약 3년이 지난 후 매도 하게 되면
양도세는 어떻게 되는지 궁금 합니다.
(3년이 지나도 6억이상 될 가능성은 없습니다.)

빠른 답변 부탁 드립니다. 감사합니다.