그런데 부동산에서 연락이 와서 하는말이 현재 세입자가 계약일보다 먼저 집을구해서 나가려고 하니 집주인이 잔금을 미리 줄수 있냐고 합니다.
9월 27일에 맞춰 자금준비계획을 해서 안된다고 했더니 부동산에서 선지급하고 계약일에 맞춰 제가 부동산에 지급하라고 하는데 이러한 내용들을 정리해서 확인서류 받아놓으면 별 문제가 생기지는 않을까요?
참고로 세입자는 집주인의 아들입니다.
요약하자면
1. 9월 27일 입주 및 잔금 지급 계약 (계약금 10% 납부 , 확정일자 받음)
2. 집주인이 계약일 이전(3주전) 잔금 지급 및 입주 요청함
3. 본인이 자금이 없어 부동산에서 집주인에게 대신 지급(현금으로) 하고 계약일에 부동산에게 잔금 지급하기로 함
4. 잔금지급에 대한 영수증을 받고 본인이 부동산에 돈을 빌렸다는 차용증을 쓰기로함
위와 같이 진행했을때 문제가 생길 여지가 있을까요?
혹시나 모를 문제를 방지하기 위해 제가 어떤 조치를 해야할까요?
전세금 선지급에 대하여
정수연님의 답변 | 2013-09-06
* 안녕하세요
* 부동산중개업소 사장님이 "님"이 이사갈 주택의 아들이고 또한 전세자금을 선 지급하게 되어서
다행입니다. 중요한 사항 몇가지만 말씀드립니다,
* 잔금을 지불하고 건물주인이 잔금영수증을 발급할때에 ,,,,,,꼭..꼭,,
잔금 영수증수령자를 부동산중개업소 사장 성명이 아닌 "님"의 성명으로 꼭 받으셔야됩니다.
그리고 부동산중개업소 사장님에게는 "님"이 별도로 현금차용증을 발급해주면 되는거구요.
* 특별히 체크해야할부분은 없을듯합니다,, 영수증 처리만 위와 같이 반드시 하신다면 말입니다,
* 계약일에 확정일자 받으셨지만 이 확정일자 가지고는 "주택임대차보호"을 받으실수는 없습니다,
주택의 인도와 전입신고를 해야만 익일 영시부터 "주택임대차보호" 적용대상임을 알아야합니다,
* "님"은 실제 이사하는날이 아닌 잔금을 선 지급하게되는날 ,,꼭 ,,전입신고 하세요, 후에 이사를 하게
된다 하여도 전입신고는 "잔금 선지급하는날" 하셔야합니다.
정수연
상담위원
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