안녕하세요? 바쁘신데 감사합니다.^^
원주에 있는 아파트에 현재 세입자가 입주 해 계십니다. 내년 3월경이 (6년째 사셨음) 만기일인데
매매를 하려고 합니다.
독일에 살고 있는 딸 명의의 아파트입니다.
대신 친정 엄마가 인감증명서를 대리로 발급받아 매매해도 되는지?
지금 휴가라서 한국에 나와있는데 어떤 절차를 밟고 들어가야 내년 3월경에 매매 할 수 있는 지 궁굼합니다.
인감증명건에 대하여..
님의 답변 | 2013-07-17
안녕하세요. 장마기간이라 마음도 많이 가라앉고 휴가라고 해도 제대로 즐길수가 없네요..^^
아파트를 매매 하실 예정이신거 같은데 본인이 계약 진행을 못하시나 보네요.
결론부터 말씀드리면 친정어머니가 대리로 계약 진행 하실수 있습니다.
대신 본인이 자필로 쓴 위임장이 필요합니다. 위임장에는 위임하는 내용과 위임 기간이 중요합니다.
즉 위임이 임대차에 관련된 관리에 관한 것만인지 아니면 매매에서 계약금,중도금,잔금까지 모두 진행할 수 있도록 하는 위임인지입니다. 님께서는 매매에 관한 계약금,중도금,잔금에 관한 모든 사항을 위임한다고 쓰시면 되고, 위임 기간은 언제부터 언제로 할 것인지,누구에게 위임하는지 넣으시면 됩니다.그리고 위임한 날짜와 본인 서명, 인감 도장을 찍으시면 됩니다.
그리고 인감증명은 대리로 발급이 가능합니다. 친정어머니가 주민자치센터에 가실때 등기자 신분증과 도장, 그리고 발급받으러 가는 분(친정어머니)의 신분증과 도장을 지참하시면 됩니다. 인감증명이 어떤 법적 효력이 있는 것은 아니나 위임장에 찍힌 인감도장과 일치 여부를 확인하기 위해서 첨부한다고 생각하시면 됩니다.
보통은 인감증명의 유효기간을 많이 따지지는 않지만 금융권에서 3개월 내에것을 원하므로 공인중개사 사무소에서도 3개월 내에 발급받은것을 첨부하시면 됩니다.
그리고 매매 계약하실때 계약하러 가시는분 신분증도 지참하시고요.
그리고 잔금시에 매도용 인감을 첨부하셔야 하는데 이것도 대리로 가능하니 염려하지 마시고요, 대신 모든 계약금,중도금,잔금은 아파트 소유자 명의 통장으로 받으시기 바랍니다.
