보유자금으로 이사하기...

안녕하세요.. 지금 월계동에 초안2단지에 살고 있습니다.. 제일 작은 평수를 소유하고 있어요..
지금 매매를 한다면 대출금 제외하고 자산이 1억원 정도 될것 같습니다...
이사 계획이 있는데 답답한 마음에 글을 올립니다..

1. 요즘 근방 도봉구 창3동 주변에 신축빌라가 많이 있습니다..
방3개/화장실 하나 대략 1억8천~1억9천 정도 .................매입을 할 경우 대출금 9천만원 예상
2. 같은 초안아파트 83m 매입가 대락 2억1천만원...
매일을 할 경우 대출금이 .......1억 1천만원정도...
3. 마지막으로 대출금을 천에서 이천 정도 받고 전세로 옮겼다가 2~4년 정도 후에
빌라나 아파트를 매입하는거요~

모든게 고민입니다..
1. 신축빌라고 가게되면 몇년후에 분명이 1~2천은 내려 간다고 하니 고민..
2. 이번에 이사하면 10년정도는 살고 싶은데 초안아파트가 오래되어 10년 살면 30년된 아파트로
너무 오래 되어버리니 고민..
3. 지금 상황으로는 우리에게 제일 맞는것 같은데... 몇년후에 집값이 너무 올라버릴까봐 고민...
..
제발 도와주세요... 전문가님들의 조언부탁드립니다...