1가구 1주택자가 5년간 양도세면제 대상 주택을 추가 구입할 경우에, 기존 보유주택에 대한 양도세 부과 기준을 알고 싶습니다.
즉 제 입장에서 질문을 드리면....
기존 24평 아파트를 8년간 보유중입니다. (실제 7년거주)
금년(2013년)에 32평 아파트(6억원 이하, 4.1정책에 따라 5년간 양도세 면제 대상 아파트)를 추가 매입하려합니다.
물론 기존 보유 24평 아파트는 적당한 시점에 매도할 생각이구요..
제가 알기론 예전에는 일시적 1가구 2주택이 된 시점부터 3년이내에 기존 24평 아파트을 매도할 경우, 100% 양도세가 면제되는 걸로 알고 있습니다.
그런데, 새로 매입하는 아파트가 5년간 양도세 면제 대상 아파트라면, 기존 주택 양도세 면제 가능 시점이 어떻게 달라지나요?
① 5년간 양도세 면제 주택을 구입했으므로, 5년 이내에 기존주택을 팔면 된다? ( ~2018년까지)
② 5년간 양도세 면제 주택을 구입했므르로, 5년간 1가구 1주택이고 이후부터 일시적 1가구 2주택이므로 5년+3년 안에 기존 주택을 팔면 된다? (~2021년까지)
③ 5년간 양도세 면제 주택 구입여부와는 상관없다. 무조건 일시적 1가구 2주택이므로 3년안에 기존 24평 아파트를 팔아야 한다. (~2016년 까지)
