안녕하세요,

현재 거주중인 아파트 한 채 주거형 오피스텔 두 채, 상가 1개를 보유하고 있습니다.

아파트는 2001년도에 경매로 취득한 33평 아파트이며, 현재 10년 이상 거주 중입니다.
(현재 2천 정도 대출 있으며, 경매로 얻고나서 현 시장가 대비 매매한다면, 시세차익이 약 9천 정도 됩니다)
2주택/3주택은 고양시 일산에 있는 주거형 오피스텔로 보유한 지 5년 이상 되었으며, 각각 임대하여 임대소득을 얻고 있습니다.
추가로, 군포 산본에 있는 상가로 부터는 임대소득을 얻고 있고요. (거래가 약2억이고, 5천 대출 있는 상태)

Q1) 위의 경우 1가구 3주택에 해당되는 것인지요?

Q2) 현재 임대소득으로만 오로지 생활비를 충당하고 있어, 주거형 오피스텔과 상가는 처분하기가 힘듭니다. 현재 거주하고 있는 아파트를 팔아 조금 저렴한 곳으로 이동하고, 아파트에 있는 2천의 부채를 없애고 싶은데요, 이 경우 주거형 오피스텔과 상가는 유지하고, 아파트를 먼저 매도 하면, 중과세가 부과되는지요?

Q3) 상가 5천에 대한 이자와 아파트 2천에 대한 이자를 줄이고 싶고, 의료보험 지역가입자로 나가는 비용 그리고 종합/지방소득세 비용 만만치 않아 절세하고 싶은데, 가능한 절세 방법이 있는지요?