* 가계약도 계약입니다.(계약자유의원칙)
* 계약하시기전에 미리 관할시.군.구 에 건축이 가능한지를 알아보셨다는 전재하에 말씀드립니다.
* 중도금 지불할때는 특별히 주의할사항은 따로없구요. 토지 등기부등본 발급받으셔서 계약할때의
토지 등기부등본상의 권리자와 권리자외의 사항에 변동이 생겼는지만 확인하면 될것같습니다.
추가로는 중도금 지불때 소유자 등기권리증을 확인해보시기 바랍니다.중도금까지의 금액이
총 매매대금의 50%이상 지불되기때문에 주의를 하시라는겁니다(요즘은 가짜 주인이 중도금까지
취한후 없어져 버리는 경우도 상당하거든요. 부동산사무실을 이용하셨다하여도 본인의 책임도
30%이상을 차지한답니다)
* 취득하시는 토지가 "답"이면 일단은 도로보다 지대가 낮을테니 성토를 해야합니다. 흙값도 요즘은 지역에
따로 상당히 비쌉니다.( 한차당 5만원-7만원정도 합니다)
농지에 건축할경우 특히나 "답"은 주변의 농수로에 지장이 없도록 (일명:놋깡)을 묻어야합니다.
1차성토는 도로보다 2미터정도 높이로 성토하셔야합니다. 2년후쯤 지나면 1미터 이상은 밑으로
자연적으로 다져지기 때문입니다. 2차는 마무리로 약 1미터정도 더 성토하시면 지반이 어느정도
튼튼해져서 건축하시기에 좋습니다. 원래는 농지중에도 건축하기에 추가비용이 상당히 많이 들어가는
지목이 "답":이랍니다 .어찌되었던 미리"님"께서 사전에 계획했던 계약이라 믿고싶군요.
중도금지불후에는 바로 "농지취득자격증명"을 발급받아야합니다. 특별한것은 따로없고 어떤식으로
농사 지을거라는 농지이용계획서 를 제출하는겁니다. 만약 "님"께서 농지취득후 바로 1년안에
건축할경우에는 농지취득자격증명은 필요없고 "농지전용허가"를받아야합니다. 항상 미리미리
하시길 당부드립니다. 민원처리가 상당히 늦어질수있습니다. 또한 중도금 지불할때 본계약서를
다시작성하게된다면 (아님 중도금 바로 지불할경우 포함) 이런 특약을 꼭 기재하세요. 잔금시까지
건축에 관련된 허가사항에 대하여 매도인은 적극적으로 협조를 하여야하고
만약 건축허가가 나오지 않는 토지일때는 이계약은 무효로 하고 쌍방 손해배상없이 기 지불한
계약금과 중도금을 조건없이 반환받는다는 특약을 꼭 꼭 ...
등기를 법무사에 의뢰할경우에는 법무사 입회하에 잔금과 소유권이전에 필요한 서류를 받으시고 곧바로
등기 들어가야합니다. 그잠깐사이에도 다시 타인에게 매도해버리는 못된사람들도 가끔있답니다.
하여튼 .. 처음이든 여러번이든 모든계약은 항상 신중하게 해야 정답입니다.
등기비용은 매매대금의 3.4%에다 법무사비용 ..합해서 약4%정도 생각하시면 될것같습니다.

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