* 비사업용토지는 원칙은 중과세율대상이므로 60%이지만 2013년12월31일까지는 중과세 적용하지않고
일반세율로 누진적용하고 있습니다.(2013년까지만 유예기간을 줬으므로 매도할경우라면 올해 안으로
매도하심이 좋을듯합니다). 기본공제 250만원은 혜택을 받을수있지만 장기보유특별공제는 적용대상이
아닙니다(비사업용 토지는 장기보유특별공제 대상에서제외). 세금은 대충 아래와같습니다.

* 양도가액(1억)-필요경비(취득가액+취등록세+부동산중개수수료+토목공사비가있다면 공사비 등등)=
양도차익(4천만원)-양도소득기본공제(250만원)=과세표준*세율(4600만원 이하이므로 세율은 15%적용)=
산출세액(감면세액.기납부세액.세액공제금이 있다면 산출세액에서 차감하면됨)=납부할세액

가정해볼께요- 필요경비(토목공사비는 제외하고 취득가액6천만원포함해서)가 약6,400만원 이라면
양도차익은 3,600만원입니다 .여기서 기본공제 250만원 차감하면 과세표준은 3,350만원 .이 과세표준에
세율은 15%이므로 산출세액은 약 500만원 나옵니다 .이 이하로 공제할금액이 없다면
최종적 양도소득세는 약 500 만원입니다.

* 매수자는 취득가액(1억)의 4.6%+법무사비용(약0.7%)= 1억의5.3%는 530만원소요됨.

* 도움되셧으면 합니다.

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