기존 아파트에 살다가 3년전에 서대문구 연희동으로 이사오면서 전세물건이 없어서 생각지않게 오래된 빌라를 매입하여 인테리어 공사 후 살게 되었습니다. (위치는 정류장과 가깝고 평지이며 실평수25평이상, 대지평수22평 대출금 5천만원 현시세 2억6천정도)
현재 빌라신축 얘기도 나오고 있지만 언제 될지 아직 미지수이고, 또한 새로 신축할 경우 추가 금액3~4천정도 발생된다고 합니다.
현재 집거주인원은 2명이어서 굳이 넓지않아도 되고, 또한 아파트에 살다가 빌라에 살아보니까 생각보다 불편한 부분도 있고 해서 빌라 매매 후 15평형대 아파트로 갈아타는것을 현재 생각하고 있습니다.
1. 주위에서는 연희동 빌라 위치가 좋기 때문에 살다가 나중에 추가비용 내더라고 신축으로 지어 서 가지고 있는게 더 전망있지 않겠느냐 하시는데 답변 부탁드립니다.
2. 매매후 대출금 정리하고 2인 거주목적으로 주변아파트 15평으로 알아봤을때 천연동 뜨란채, 홍제동 래미안이 매매가 2억 정도 인것 같아요
*** 연희동 빌라를 계속 소유하는게 좋은지요?
*** 아님 대출금 정리하고 아파트로 이사할경우 어디가 더 좋은지요?
*** 앞으로의 전망 또는 좋은 의견 부탁드립니다.
답변드립니다.
장재현님의 답변 | 2013-04-30
먼저 저의 사견임을 알려드립니다.
연희동 빌라의 경우 신축 가능성이 높다는 것은 재건축을 의미하시는 것인가요? 만약 재건축이 가능하다면 미래가치에 대한 프리미엄을 받고 매도하시는 것이 현재 아파트를 매입하는 것보다 투자가치가 높을 것으로 사료됩니다.
하지만 신축기간이 오래걸리고 2,000만 원 투자 후 주변 신축빌라 등의 시세와 비교 후 가치상승이 기대되지 않을 경우에는 지금 아파트로 갈아타시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 빌라는 입주연차가 오래될 수록 가치가 아파트에 비해 떨어지기 때문입니다. 또 10평형대 아파트보다는 20평형대 아파트로 갈아타시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 귀하의 금액대를 추측해 볼때 2억 원 선에서 찾고 계신 것 같은데요.
20평형대의 경우 서울에서는 강서, 노원 등 7, 9호선 라인과 신도시로는 김포한강, 하남, 성남 등을 고려해보시길 바랍니다. 또 청약통장이 있으실 경우 위례, 마곡 등으로 분양아파트도 관심있게 보시는 것도 좋을 것으로 사료됩니다.
