집주인이 4층빌라의 1층을 소유하고 있고 , 1층에는 각각 3개의 전세 방이 있습니다.
여기에 은행에 근저당이 "2억8천"이 있고,(원금 2억2천정도)
알아본 바로는 시세가 "4억~4억5천"정도라고 합니다.

현재 "1억 1천"으로 큰방이 전세계약이 되어있습니다.
다른방으로 "6천"의 전세계약을 하려고 하는데
부동산에서 위험할것같다고, 전세금 6천만원을 은행에 상환하는 조건으로 하자고합니다.

하지만, 보증금+근저당원금이 시세의 70%이하여야 한다고 들었습니다.
계산해보면 위험할수도 있다고 생각이 드는데....

계약을 해도 괜찮을까요?