안녕하세요!!
저희는 이번에 신혼집을 구하고있는데요
마침 저희에게 딱맞는 아파트가 나와서 계약을할려고합니다.
그런데 기존 전세자가 계약기간이 1년정도남은 상황에서 저희가 계약하려고 합니다.

그런데 집주인과 연락을했는데 저희와 전세계약을 남은 1년만계약만하고 1년후에 다시재계약하자고하네요~~(참고로 집주인말로는 1년후에 나가라고는 안할꺼라고 1년후에 다시 재계약하자고하더라구요.)
그리고 그집이 시세보다 조금싸게 나왔습니다. 그런데 벽지랑 장판을 새로해야하는데 집주인에게 전세금을조금더받고 벽지랑 장판을 해달라고하니 전세금 그대로받고 안해준다고하네요~~
그전 전세자도 시세보다조금싸게들어와서 벽지는 본인들이 제일싼걸로했다더라구요~~

질문1. 남은 계약1년만 먼저계약하고 주인말대로 1년후 다시재계약해도될까요??
질문2. 혹시 남은 1년만계약했을경우 따로 계약서에 1년후 전세금을 올리지않겠다는 뭐그런문구같은거를 계약서에 넣을수있나요??
질문3. 벽지랑 장판은 저희가 그냥 제일싼걸로 새로해도 저희가 손해일까요??
질문4. 전세계약할때 꼭 부동산을끼고해야하나요?? 주인이랑 저희랑 따로해두될까요??
(등기부등본이랑 이런건 다확인했습니다.)

저희가 처음 집계약을하는거라 모르는게 많네요..^^;;
답변 부탁합니다.