수고 많으십니다.

부모님께서 임시로 전세 사시다가 이번에 작년에 구입하신 주택으로 입주하려고 하고 계십니다
보통 1년단위로 임대차 계약하지만 입주일자에 맞춰서 몇개월 단축하여 올 12월말까지로 계약하
셨습니다.

집주인에게 내용증명으로 통보하지는 않았지만 위와 같은 사정으로 계약기간도 12월말까지로 했고
11월초부터 계속 부동산에서 집도 보여주고 있습니다.

집주인은 올해 아들 두명을 모두 분가시켜서 돈이 없다면서 겨울이라 집이 안나간다느니 하면서
만기시에 전세보증금을 해줄 생각이 없어 보입니다.

1개월 정도는 협의해서 양보할 수 있는데 더 길어지면 곤란합니다.
대화로 해결되면 좋겠지만 안될 경우를 대비해서 법적인 절차를 알고 싶습니다.

계약연장의사가 없음은 이미 통보했고 (내용증명으로 보내지는 않았습니다만) 11월초부터 집도
부동산에 내놔서 보여주고 있습니다.

궁금한 점은,,

1. 늦게라도 내용증명을 보내야 하는지
2. 내용증명후 만기 후에 전세금 반환소송(?)인가를 해야 하는지
3. 지급명령이라는 간단한 방법이 있다는데 이게 가능하다면 그 방법과 절차를 알려주시기
바랍니다.
4. 이외에도 절차상으로 알고 대응해야 하는 부분을 알려주시면 감사하겠습니다.