안녕하세요. 부동산뱅크 장재현 팀장입니다.

아파트값과 전셋값의 비례관계는 전통적인 수치상으로 나타나고 있습니다. 2003년 전셋값이 매매값 대비해 70% 이상 넘어가면서 매매값이 그 다음해에 20% 이상 올랐는데요. 이같은 경우는 2005년과 2006년에도 동일하게 나타나고 있습니다.

이는 세입자들이 높은 전세금을 올려주느니 매매수요로 돌아섰기 때문인 것으로 분석되는데요.

하지만 최근에는 이런 현상들이 나타나지 않고 있습니다. 전세값이 오르더라도 매매값은 내리는 현상이 발생하고 있는데요,

이는 과거 집을 사면 오른다는 보장이 있다고 보는 세입자들이 투자로 아파트 구입을 많이 했는데 반해 최근에는 집값이 계속해서 하락하자 자본을 지키기 위해 매매보다는 전세로 유지하는 사람들이 많기 때문입니다.

이밖에도 사회적인 영향을 보자면 국내외 경기불황과 내수경기 침체, 아파트값 폭등 등등 여러요인들이 있습니다. 다만 단순히 현상을 놓고 보면 위와 같은 상황이 진행되고 있네요.

감사합니다.

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