분당에 살고 50대 중반 가장입니다.

아파트 관련 저의 현재 상황은 아래와 같습니다. ;

1. 분당 미금역 인근 청솔마을 대원아파트 47평(융자 없음) : 1995년부터 현재까지 살고 있음
* 실제 매수호가(5.8억원), 전세 호가(3.3억원)
* 2015년 신분당선 미금역 개통 예정

2. 광교 대림 e-편한세상 39평(테라스 확장) : 5.8억원에 분양받음, 2012년 12월 20일 입주 예정
* 경기도청(예정) 및 신분당선 경기도청역 인근
* 현재 프리미움 : 3~4천만원

상기 상황에서 제가 선택할 수 있는 방법은 아래의 4가지가 될 것 같습니다.

A 안)
* 분당 대원아파트 5.8억원에 매도하고 광교 대림 입주
* 한창때 생각하면 속은 쓰리지만 가장 확실함.

B 안)
* 광교 대림아파트 프리미움 받고 미등기 전매
* 이자비용(약 3천8백만원) 손해 봄

C 안)
* 광교 대림아파트 등기 완료 후 전세(2.2억원) 줌
* 별로 선택하고 싶지 않은 방안임.

D 안)
* 분당 대원아파트 전세(3.3억원)주고 광교 대림아파트 등기 후 입주
* 6억원(광교 대림 분양가+세금&제비용) - 3.3억원(분당 대원아파트 전세보증금) = 2.7억원(부족자금)
* 2.7억원(부족자금)에 대한 2년(전세기간) 이자액(2천7백만원, 년이율5%) 부담
* 2~3년 사이에(2015년 12월 이전) 분당 대원아파트 판매 (전세기간 만료 ~ 1가구 2주택에 대한 분당 대원아파트 양도소득세 비과세 기간)

개인적으로는 D 안)을 선호하나 향후(특히 2015년 말 以前) 아파트가격 회복 여부가 관건이 될 것 같습니다.

현 상황에서 확실한 해법은 없겠지만, 전문가님들의 고견과 또한 제 입장이라면 어떤 방안을 선택하실지 알려주시면 고맙겠습니다.