서신동에 3개의 도로 252-2, 281-102, 281-217 의경우
개별공시지가를 확인해보면 확인불가로 나옵니다.
이경우 매매시 어떻게 값을 매겨 매매를 해야되나요?
인근의 땅가격으로 하라고하던데
1. 도로에 접한 땅이 여러개 인데...평균을 내야되나요? 아님, 접한 비율에 따라 계산해야 되나요?
2. 도로의 가치를 인근의 대, 전, 답의 가격과 동일하게 매긴다는것은 맞지 않는거 같은데요
우선 다시 확인하시는 것이 좋을 것 같은데요.
장재현님의 답변 | 2012-10-12
우선 구청이나 인터넷 등기소 등을 통해 다시 확인해 보시는 것이 좋을 것 같은데요.
도로땅이라고 하더라도 개별 공시지가를 책정하는 걸로 알고 있습니다.
주소를 다시 확인하시어 확인해보시고요.
토지이용계획도를 확인해보시거나 등기부 확인도 필요한 것 같네요~
1.2 보통 이런 경우 주변에서 도로땅은 주변 일반 땅(전)의 1/2~ 1/3 정도로 거래되는 것으로 알고 있습니다.
물론 개발지역이나 보상지역의 경우 높게 책정이 되겠지만 ....
이렇게 특별한 사항이 아닌 경우 개발행위가 제한되어 있기 때문에 시세가 주변 땅에 비해선 저렴합니다.
