질문:::

임차인 입니다...전세권은 설정을 했고 다른 담보는 없습니다
전세계약 만료일에 전세금을 꼭 받아야 겠는데,


(질의)
1. 전세권이 설정된 아파트의 경우 전세계약 만료일 1달 전에 임대인에게 내용증명을
보내야 하나요???
(굳이 보낼 필요가 없다면 임대인에게 내용증명을 보내어 기분 상하게 할 필요는 없을듯 싶은
데....

답변:::::

전세계약 만요일 1달 전까지 임대인에게 연락하지 않거나 내용증명서 보내지 않으면 묵시적 재계약 갱신이 됩니다. 내용증명서를 보내시면서 전세금을 만료일에 주지 않으면 경매진행절차를 밟아서라고 회수해야 한다고 주장하시고 손해배상도 아울러 청구한다고 꼭 전세금 받아야 하는 사유를 보내셔야 합니다.

질문::::

2. 내용증명 없이도 전세계약 만료가 되면 경매절차를 바로 진행할 수 있는지요....

답변:::::::::::::;;

임대인에게 전세금을 달라고 아무런 통보가 없다면 재계약을 원한다고 봅니다. 묵시적갱신..

질문::::::::::;;

3. 전세권설정이후 제 3자가 가등기를 했는데 전세계약이 만료가 된 후 임차권등기를 하지않고
이사를 가게되면 경매 배당순위가 바뀌는지요....


답변:::

전세권설정의 경매 배당순위가 바뀌지 않습니다..

질문:::::::::::

4. 전세권이 설정된 아파트의 경우 경매절차가 어떻게 진행되는지 궁금합니다!!!


답변:::::::::::

만료일자에 돈을 지불하지 않으면 가까운 법원에 가셔서 경매절차를 밟으셔야 합니다.

집을 비운 뒤에 법원에서 경매신청하시면 됩니다.

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