제가 월세로 1년 계약을 했는데 중간에 나가게되어 승계를 하게되었습니다

보증금 1000/70 인곳을

월세를 60으로 내리고 보증금을 안받는 대신 월세를 선불로 6개월치를 달라고했습니
세입자는 저에게 360만원을 미리 지불하고 관리비만 내면서 살게되는것인데

보증금은 집주인이 가지고 있을것이고 계약기간이 끝나면 제가 받습니다
월세도 제가 집주인에게 입금을 합니다


이럴경우 계약서를 어떻게 써야하나요?

새로들어올분은 제가 계약한 계약서 복사본이있으면 된다고 하는데
이 복사본을 가지고 새로들어온분이 제 보증금을 가지고 도망간다거나 그럴위험은 없나요?