1. 1998년 1주택 분양하여 거주(고양시)

2. 2007년 5월 부친 소유 철거주택에 대한 장지동 아파트 특별분양권을 부친 사망에 따라
상속 받음

3. 2007년 12월 파주시 해솔마을아파트 분양 계약

4. 2010년 9월 상속한 장지동 아파트 특별분양권으로 송파파인타운 아파트 분양 계약함

5. 2010년 11월 파주시 해솔마을아파트 입주 및 등기 (부부 공동 명의 등기)

6. 2011년 1월 고양시 소재 아파트 (98년부터 거주) 매도

7. 2011년 2월 장지동 송파파인타운 아파트 전세주고 등기

다음과 같은 경우 양도세 비과세를 받기 위해 우선 처분 해야 하는 주택은 무엇인가요?

또한 우선 처분 주택에 대한 양도세 비과세 조건이 해당 되는지도 알고 싶습니다.

특별분양권 상속시기(2007년5월)를 주택 취득시기로 봐야 하는지?
아니면 특별분양권 계약시기(2010년9월)를 주택 취득시기로 봐야하는지?
혹은 특별분양권으로 분양받은 아파트를 본인 명의로 등기(2011년2월)일을 취득시기로 봐야하는지요??

친절한 설명과 답변 부탁드립니다.