다가구 신축후 건축비 제외하고 여유자금이 생깁니다.

상담1. 월 150정도의 월세수익으로 저축상품에 투자하는 것이 나을
가요? 전세수익 2억5천으로 전세안고 아파트를 매수하는것이 나을까요? (아파트시세가 바닥을 치고 있어 구입해놓는 것도 좋지 않을까란 고민입니다)

상담2. 전세끼고 아파트를 매수한다면 송파 장지와 성남 판교나 분당중 어디가 투자가치가 있을까요? 추천이요...

아직 결정을 못해 자꾸 물어보게 되네요..!!
명쾌하고 자세한 답변을...