장소: 강변역 옆 신축 주상복합 33평형
매매가: 모름 (찾아봐도 해당 건물 아직 매매 이력이 없는 것 같음, 중개업소에서는 약 5.5억으로 추정)
전세가: 3.2억
근저당: 1.5억
제가 알기로는 주택의 경우는 통상 임대인의 부채가 매매가의 60% 이내일 때 안전한 것인데, 계산해 보니 약 85% 정도로서 좀 높은 것 같아요. 60%이내가 되려면 근저당이 0원일 때나 가능한 수치인데 말이죠.. 매우 마음에 드는 집이라 계약을 하고 싶은데 선뜻 하기가 힘듭니다. 조언 부탁합니다.
감사합니다.
근저당관련
박성배님의 답변 | 2012-07-04
답변드립니다.
신축건물이고 매매이력이 없는 경우에는 분양가를 기준으로 근저당과 보증금이 70-80%정도에 범위이면 계약을 하여도 별 문제가 없어보이나 가장 중요한 소유자의 채무상환 능력(직업등)을 한번 확인해보시기바라며, 또한 다른물건도 찾아보시고 결정하시는 것이 합리적일 듯 하니 참고하시기 바랍니다.
