안녕하세요
저는 2012년 6월 12일에 전세계약(총 70,000,000원)(계약금:8,000,000원)을 하였습니다.

실제 집주인은 일본에 살며 대리인은 집주인의 처제되는 사람입니다.
(계약서작성시 가족관계증명서로 확인)

정상적인계약으로는 임대인의 위임장과 인감이 있어야하나 일본에 있는관계로 당장 받지못하고

대신에 계약서에 대리인(처제)의 집을 잔금지급동시에 근저당을 70,000,000원 설정키로 하였습니다.

여기서 대리인(처제)의 집 공시시가를 국토해양부홈페이지에서 실거래가를 조회하니 170,000,000원

입니다.

문제는 실제 집주인의 위임자과 인감을 받으면 대리인(처제)의 집에 근저당설정을 할 필요는없지만

현재 계약서 특약사항 내용에 근저당설정문구를 기재하고 아래에 "본계약은 대서인(***부동산)에게

아무런 책임을 물을수 없다" 라고 기재되어 있습니다.

이런계약에 있어서 가족관계증명서로 집주인(형부)과 대리인(처제)의 관계에서 계약을하고

대리인(처제)의 집에 근저당 70,000,000원을 설정해놓으면 이상이 없는지 조언을 구하고자 합니다.

50,000,000원 가까이 지인들과 보험대출을 받아서 진행되는 건이라 만에 하나 잘못될까 겁도납니다.

본계약을 누가 봐도 무리해서 진행되는 건이라 볼수있지만 집이 마음에들고 당장 이사를 나가야

하는 상황이라 계약서 내용이 지켜지고 문제만 없다면 진행코져 하기때문입니다.

이후에 제가 조치를 취해야하는 행동외 서류들이 있다면 많은 조언 부탁드립니다.

감사합니다.