첫째질문 : B주택은 제가 다니는 회사가 보유한 땅이 있어 인근 원주민과 유사한 지위의
지역조합원이 되어 취득하게 된 주택입니다.
그러면 어떻게 되는건가요?
둘째질문 : 그리고 상담내용을 보면 "선취득한 점포를 후취득한 점포 잔금 또는 등기일로
부터 기산하여 2년이내 매도시는 (7월부터는3년) 비과세입니다." 라고 하였는데
그얘기는 2주택에 따른 중과세를 물지않는다는 얘기인가요?
아님 아예 양도세가 발생하지 않는다는 말씀인가요?
셋째질문 : 그리고 만약 후취득한 주택을 먼저 팔아야 한다면 어떻게 해야 절세를 할 수 있을까요?
귀찮게 해드려 죄송합니다.
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< 당초 질문 및 답변 >
- A주택 : 2003년 성북구 24평형(전용면적 18평미만) 아파트의 조합원 분양권을 구입
(입주 2004년 5월)하여 3년거주후 전세를 놓은 상태
- B주택 : 2012년 9월말 동작구 상도동 33평형 아파트 입주예정 (잔금 남아있음)
1세대 2주택이면서 빨리 1개주택을 매도하지 않으면 양도세에 문제가 있다는데,
어떤 집을 언제까지 팔아야하는 것인가요?
가급적이면 구체적으로 알려주세요. 잘 이해를 못하겠어요 ~~~
박창영 | 2012-06-04 10:30:29
안녕하세요?
B주택은 언제구입 한건가요?
재개발 주택인지 아님 일반분양 받으신 아파트인지요?
상황에 따라 달라집니다.
선,취득한 주택을 후,취득한 주택 잔금또는 등기일로부터
2년이내 매도시는 (7월부터는3년) 비과세입니다.
하지만 재개발이나 뉴타운 조합원 입주권의경우 매수시기에 따라 달라집니다.
참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다.
양도소득세
님의 답변 | 2012-06-06
안녕하세요?
A 주택은 2004년매수 B주택은 회사보유분 지역토지라 하셨는데
1.토지만 매수를 하셨는지 아님 주택을 매수 하셨는지요?
이때 토지만 매수를 하셨다면 아무런 문제가 없지만 주택 이였다면 언제 매수를
하셨는지요?
주택 이였다면 입주일과 무관하게 매수한날부터 1가구 2주택입니다.
2.일시적 1가구 2주택일 경우 먼저 취득한 주택을 나중 매수한 주택의 잔금일이나 등기일로부터 2년이내
(7월부터3년) 매도시는 양도세가 비과세입니다.
3.나중 매수한 주택은 1년이내 매도시는 50% 2년 이내 매도시는 40% 2년이후 매도시는 일반과세이며 (6~35%)
