현재 무주택 세대주 자격으로 당첨되어 분양권을 가지고 있습니다.
이 곳은 입주시까지 무주택 세대주 자격을 유지하여야 하며 현재는 분양권거래가 불가능한 상황입니다.(2012년 12월부터 전매 가능)

문제는 예전에 분양권을 매수하여 산 것이 있었는데 이것을 처분하지못하여
다음달 입주를 앞두고 있습니다. 저의 이름으로는 등기가 불가능하여 아버님 이름으로 등기를 내야할 것 같은데 몇 가지 궁금한 점 문의드립니다.

1. 정말 저의 이름으로 등기를 낼 경우 무주택 세대주 자격으로 당첨된 곳은 계약 파기가 되나요??

2. 현재 분양권을 매수한 것이 저희 부부 공동명의로 되어 있는데 아버님 이름으로 등기를 내려면 분양권 매수-매도 절차를 거쳐야 하는지요? 거쳐야한다면 부동산을 통해야 하는지?? 그 때 발생하는 비용이 얼마인지 궁금합니다.

3. 만약 아버님 이름으로 등기를 낼 경우 아버님 댁이 1가구 3주택이 되어버립니다(어머님 1채, 아버님 1채, 형 1채). 이 경우 1가구 1주택일 때보다 세금을 얼마나 내야 하는지 궁금합니다.
(참고로 현재 보유하고 있는 집은 2채 모두 지방 기준시가 3억이 되지 않습니다. )

4. 만약 아버님 이름으로 등기를 낸 다면 후에 저희 부부 이름으로 등기를 다시 가져올 때 거쳐야 하는 절차가 궁금합니다. 언제 어떠한 절차를 거칠 경우 최소의 비용으로 해결이 가능한지도 궁금합니다.

질문이 많습니다만 답변 상세히 부탁드립니다. 감사합니다.