임대사업자의 세금문제...
hj9*1
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2012.05.07
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조회 8966
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 양천구 목동 / 2. 경기도 과천시
본인은 목동과 과천에 아파트가 있고 현재는 타지역에서 전세로 살고 있습니다..
목동은 3년거주가 되었고 과천은 2003년 집을 구입후 계속 세를주어서 저의 3년거주기간은 안되어
있는상태입니다
임대사업자로 등록하면 양도세가 면제 된다 하여서 그리 하려 하는데요.
자격요건을 알고 싶고 혹시 모를 임대사업자로의 불편한점이 있는지 알고 싶습니다...
안녕하세요?
지금은 2년거주 요건이 폐지되었으며 3년소유후 매도시는 비과세입니다.
그리고 다주택자의경우 양도세가 중과세에서 일반과세 (6~35%)이며 장기보유 특별공제도
됩니다.
하여 양도차익이 얼마인지몰라도 예전에 비하면 양도세가 훨씬 부담이 적어졌지요.
임대주택으로 할경우 1주택은 비과세이나 5년동안 임대주택으로 한후 매도하여야하며
5년이내 매도시는 먼저비과세 받은주택에 과세가됩니다.
하지만 비과세받고 매도후 나머지 한주택을 5년임대후 매도시는 이주택역시 비과세입니다.
참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다.
