안녕하세요? 아파트 전세 계약이 처음이라 성급한 결정을 한 것 같아 자문을 구합니다
어제 전세 9천만원에 아파트를 계약했는데,
매매가격은 제가 인터넷으로 알아본 바로 1억2천5백만원 정도 입니다.
근저당권은 실대출금으로 1천만으로 감액등기해 준다고 합니다.

사실 저는 현재 주인과 계약을 했고, 제가 전세금을 입금하면, 주인이 바뀌게 되어서
저는 새 주인과 다시 계약을 해야 합니다.
즉 새주인은 저의 전세금으로 아파트를 사게 되는 것이지죠.

보통 전세금과 근저당을 합쳐서 매매가의 70%가 넘으면 위험하다고 하는데 그점이 걱정이고,
새주인이 저의 전세금으로 아파트를 사면서 근저당을 말소시키지 않는 것도 불안합니다.

계약을 해약해야 할지,,, 계약금은 1백만을 걸었습니다.
그럼 답변 부탁드립니다.